商品說明

聲威通訊

10647台北市羅斯福路三段二八一號十樓之一

 電話：02-23636289 傳真：02-23920908

個人出售借名登記土地獲利 應列其他所得申報綜所稅

財政部南區國稅局表示，個人出售借用他人名義登記所有權的土地，獲取的款項並非免稅所得，民眾要記得將扣除成本及必要費用後的餘額，列入當年度綜合所得稅結算申報的其他所得申報繳稅。

國稅局指出，有一對兄弟共同出資購買農地，並約定借名登記在弟弟名下，後來雙方同意出售農地，協議由哥哥獲取售地款，但哥哥辦理當年度綜合所得稅結算申報時漏未列報這筆所得。該局查獲後，扣除出資成本，增列哥哥當年度其他所得，並補徵綜合所得稅及裁處罰鍰數十萬元。哥哥不服申請復查，該局審理認為其取得的售地利益屬於債權處分利益，應計入其他所得課徵綜合所得稅，因此駁回複查申請，並因未提起訴願而確定。

國稅局說明，個人借用他人名義登記土地所有權，形成借名登記的法律關係，由於借名人已非土地所有權人，只取得對登記名義人隨時終止契約返還土地的請求權，性質屬於債權請求權。在嗣後登記名義人出售土地時，借名人所獲取的售地利益，是實現債權處分的利益，而屬所得稅法第１４條第１項第１０類規定的其他所得，應以收入減除必要費用後的餘額為所得額，依法課徵綜合所得稅。此外，同法第４條第１項第１６款規定個人出售土地的交易所得免稅，則限於土地登記簿上的土地所有權人，而不適用於出售借用他人名義登記土地的情形。